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標題: [房地新聞]死亡交叉後的「人口黑利」正在吞噬房市景氣 [打印本頁]

作者: kok4321 時間: 2018-5-1 08:48 PM 標題: [房地新聞]死亡交叉後的「人口黑利」正在吞噬房市景氣

本帖最後由 212410 於 2018-5-6 01:17 PM 編輯

資料來源: 好房網News 2018/4/27

記者蔡佩蓉／台北報導

人口死亡交叉在2月又再度出現，這個月死亡人數比出生人數高了1025人，出生率低、人口又逐年老化，連帶撫養比也悄悄提升。根據內政部人口資料，全台的人口紅利高峰出現在2012年，撫養比為34.7％，2017年已經來到37％，預料人口紅利翻黑後，將逐漸吞噬房地產景氣。放假帶小孩

撫養比。（好時價提供）

根據內政部的資料， 2月台灣的出生人數是1萬3468人，死亡人為1萬4493人，又再度出現死亡大於出生的「人口死亡交叉」。而全台的「人口紅利」高峰出現在2012年為34.7％，之後撫養比開始上升，2017年底為37％。

一般來說，「人口紅利」指的是撫養比小於50％，但當一地區撫養比超越50％，人口紅利即結束。以台北市、新北市來說，10年間撫養比分別上升到43.2％與33.5％，北市距離人口紅利的終結，已經不遠了。

中國土地改革協會理事長卓輝華說，台灣人口從1946年起的70多年間，增加到2300多萬人，也締造了5波房地產市場榮景，但2015年人口結構已悄悄變化，可能讓住宅供需與房市大翻轉。

他說，2015年是台灣人口紅利最高峰點，估計在2026年結束人口紅利期。《好時價》指出，以北市撫養比增加的速度，恐怕5年內就會失去人口紅利，而目前台北市房價指數已跌回5年前的水準，在房市龐大賣壓及需求疲乏下，未來房價的支撐力道恐將備受考驗。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，人口紅利的消退，會像是海嘯一樣一波波來襲，先衝擊到學校，再來是勞動力市場，最後則是購屋市場，未來若房貸負擔率仍居高不下，許多年輕人乾脆不買房，而少子化之下，房市更充滿高度隱憂。

感想:
人口紅利
是決定一個國家能不能順利發展的關鍵之一
現在台灣的情況下
少子化已經逐漸看到許多的影響
像是很多學校已經招不到學生
低階工作找不到人來做..等等
當然這個也會影響房地產市場
當年輕人看不到未來的時候
可能直接選擇不買房以減少負擔
這時候一些偏鄉或是非主要地區的房價及成交量
一定會大大受到影響

作者: 屠宰場的淚 時間: 2018-5-2 09:31 PM

銀行一直貸出建商還是一直蓋房空房越來越多
真不知道是打算開放外國投資還是要如何做@@

作者: biofisher 時間: 2018-5-3 01:03 PM

是沒錯！但也看不見房價有明顯下跌啊！支撐的力量到底在哪裡？

作者: jansenchen 時間: 2018-5-3 07:06 PM

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作者: paytonc 時間: 2018-5-3 08:57 PM

如果好賣..不會高賣壓區域
一堆人在舉牌子了~

作者: tw0939528372 時間: 2018-5-3 09:56 PM

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作者: kwiki 時間: 2018-5-4 03:01 PM

KMT 壓低薪資
DPP hold 住房價
藍綠垃圾不倒台灣不會好!

作者: 宜蘭阿玲 時間: 2018-5-4 07:36 PM

只要利率一直維持在低點,投資客就能以租代售等待市場回溫......

所以房租一直漲,等於無房又要租房的人被剝了三層皮.....[其中有一層是租金上揚帶動的物價上漲]

作者: hungchiacer 時間: 2018-5-5 04:43 PM

誰先降價, 誰就先拿到現金, 之後暴跌,想賣也沒人要買了

作者: openrain88 時間: 2018-5-5 05:23 PM

真的要好好正視這個問題,台灣真的房市榮景逐漸不再,要上來真的不太可能,平均來說是跌定了!!!

作者: paytonc 時間: 2018-5-5 07:14 PM

房市再讓它炒一次..
台灣內需經濟可能要再跌個10年~
因為錢都被炒高的房子吸走了
(這個還會影響物價)
其它消費都沒辦法~

作者: voodootw 時間: 2018-5-6 10:17 PM

非常同意樓主的看法,未來房價走的方式可能跟過去50年走反向路線,因為過去的人口紅利加上經濟成長,房價好是很正常,現在沒太多基本盤,都在看願景希望未來,太空虛,沒人沒買氣.

作者: hopy36 時間: 2018-5-7 11:57 AM

覺得年底的升息才是致命傷, 很多人付不出利息. 房價就會崩盤.
人口紅利減少會加速崩盤的力道, 而且這一波至少十年, 現在才第3年. 還要再等七年.
價格少一半, 有得等.

作者: 暗影巴比迪 時間: 2018-5-7 02:04 PM

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作者: sasa亮 時間: 2018-5-9 07:19 PM

更可怕的是買20年以上的老屋，還完30年房貸，不只人老了，房子更面臨改建、重建，又要再貸款30年，連養老金、退休金都不一定有了，誰還有錢???

作者: tonyboy8632 時間: 2018-5-10 11:58 AM

人口紅利現在有影響
但也不是之前絕對的
現在人口各國家的流動才是恐怖的

作者: wkwg 時間: 2018-5-14 06:40 PM

人口紅利加上經濟成長,房價好是很正常,現在小子化,加上沒太多基本盤,難以預測將來走勢

作者: james01122001 時間: 2018-5-15 12:24 PM

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作者: 史迪奇先生 時間: 2018-5-16 12:01 PM

住本來就是民生需求，終究要歸回需求的基本面，投資客炒再高，沒有自住需求的接手，就只是在等著某個人當最後一隻白老鼠

作者: pika0524 時間: 2018-5-17 05:34 PM

等社會住宅吧~是個讓租客解套的方法，房價才能真的下修到合理範圍，投資客嘛~就慢慢還房貸吧
等2020繼續投綠繼續打房...

作者: tim098866 時間: 2018-5-18 12:39 PM

台灣的房價越來越貴了
越來越買不起了
薪資不漲物價狂漲

作者: albert45 時間: 2018-5-18 02:10 PM

少子化的趨勢一定會造成房價下跌的
因為空屋會越來越多

作者: y0830c 時間: 2018-5-18 09:07 PM

利率何時開始走上升息的循環,可能是"壓垮房價的最後一根稻草"!

作者: liweichih 時間: 2018-5-19 02:27 AM

人口紅利的減少,少子化的影響,對於房價的供需確實是不利的,

作者: jiajinghsieh 時間: 2018-5-20 12:06 AM

不要再蓋軌道經濟了!!不要再炒房了!!政府該做的不去做,蓋社會住宅很困難嗎?看看新加坡的進步吧

作者: LYC20891 時間: 2018-5-20 09:30 AM

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作者: flytomit2017 時間: 2018-5-20 10:33 AM

賣方不降...買方不買...成交量下挫...現階段最大的受害者是房仲...富者仍富...窮者仍窮...

利率升個3%...一堆拋售潮就湧出來了...

作者: 哈哈cc 時間: 2018-5-27 10:26 AM

主要還是建商太容易向銀行貸款了,且建案只要賣個三成大概就回本了,剩下就慢慢賣..大家都不降,不怕你不買,買的人如果是投資客就套牢了

作者: 212410 時間: 2018-5-27 11:46 PM

哈哈cc 發表於 2018-5-27 10:26 AM
主要還是建商太容易向銀行貸款了,且建案只要賣個三成大概就回本了,剩下就慢慢賣..大家都不降,不怕你不買,買 ...

或者說稅捐機關查稅太懶散，讓建商容易獲取暴利。

作者: liweichih 時間: 2018-5-29 09:15 PM

現在很好笑的新聞解讀就是,當出現賠售的新聞出來時,就有房仲跳出來說,他們買貴了!!!

作者: light_off_on 時間: 2018-5-30 05:57 PM

年輕人不買房之外~未來人口更少~更沒有居住需求~長輩有留房子的~省下來不用買
沒有小孩的~未來就變空屋了~

作者: polppppppp 時間: 2018-6-11 10:46 AM

人口數遞減，對國家長遠發展有極大的傷害
只是近期看不出來
不只是房市，國力削減才是重點

作者: simon201 時間: 2018-6-12 02:29 PM

房價取決於利率
如果央行敢將利率調到3%
你就可以見證正常的房價了

作者: mas0927 時間: 2018-6-15 07:14 AM

沒錯
日本就是過來人
已經20年了
房市還是沒起色

作者: freemountain 時間: 2018-6-15 04:17 PM

轉點不會一夕造成, 現在還有以房養老貸款,
不會有丟到市場賣的立即風險

作者: PANCHINGHSUEN 時間: 2018-6-15 09:32 PM

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作者: mit6945 時間: 2018-6-18 02:50 AM

日本的工作年齡人口從1990年開始減少...當人口紅利消失後....日本房價已經持續下跌20多年....整體經濟也掉入失落的20年。但影響房價的因素很多，例如政治、利率、政策及稅率等..... 所以還要慢慢等

作者: tim1004 時間: 2018-6-18 06:56 PM

怎麼沒人去算台灣舊屋的退場機制?
台灣都市更新應該是全世界最差的
扣除四十年以上的老舊房屋，還值得交易的房屋數有多少?
台灣該拆掉的房屋，絕對比每年往生的人要多
不然明明供過於求，為什麼還有這麼多年經人要買房?
照這些數據，就等台灣的老人死光了，撿便宜不就好了?

作者: a868561 時間: 2018-6-19 02:20 PM

的確，這些因素我們都可預見
但就不知道為什麼放假沒有什麼在跌啊

作者: paytonc 時間: 2018-6-19 08:11 PM

個人看法
都更慢..有很大原因是
台灣人擁有資源的老人貪.....

作者: y0830c 時間: 2018-6-19 11:06 PM

央行利率不敢調升,壓垮房價的最後一根稻草就不容易出現,想買房的人只能以時間來換空間!

作者: chiu6491 時間: 2018-6-30 09:44 AM

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作者: chiensj 時間: 2018-6-30 05:03 PM

以現在的薪資水平，要買房太難了，除非是 double income, no kids

作者: paytonc 時間: 2018-7-4 09:49 PM

參考一下
轉PO
https://www.youtube.com/watch?v=P-IRnchjFoI&t=87s

去過香港的應該更有感~

作者: chen6019 時間: 2018-7-5 04:19 PM

贊成版主的觀感
死亡交叉
台灣人口已在負成長
且工作機會只剩下賣假藥
跟娃娃機
不看好
很快就跟日本依樣開放
大陸人炒房

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2018-7-6 10:02 AM

其實在外國，紅色是赤字，黑色是黑字，意義跟台灣是相反的

作者: ymtcpp 時間: 2018-7-7 02:23 PM

其實可以有另一個思考方向，現在晚婚，但是晚婚之後還是會想生，且想生兩個。所以未來應該是會持平，但是這段期間的突然平均晚婚家晚生，的確會看到一些衝擊。不要忘了政黨輪替還是有可能會引進很多外國人口的。

作者: squiral12001 時間: 2018-7-7 04:59 PM

最近政府推出了不少利多
讓我周圍的朋友都開始有想再生的念頭
但是除了生..還有養...還要教育
現在要把一個小孩子培養到上完大學已經部便宜
20年後更不敢想
政府真的要能把政策牛肉多放在下一代
讓人願意投資台灣未來才行
但對房市...我想遠水救不了近火...

作者: chowjt 時間: 2018-7-7 10:34 PM

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作者: y0830c 時間: 2018-7-8 10:20 AM

房價要修正,就看誰先出手,是建商或投資客或貸款戶先打破恐怖平衡了!

作者: dy30816 時間: 2018-7-8 10:58 AM

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作者: almond 時間: 2018-7-8 11:15 PM

這一波建商荷包滿滿加上銀行配合 3~5年後才會明顯

作者: simonb 時間: 2018-7-13 10:04 AM

支撐的力道在央行
因為長期低利
害死退休族
幫助炒房族

作者: qaz123plm321 時間: 2018-7-15 01:26 PM

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作者: paytonc 時間: 2018-7-19 07:29 PM

simonb 發表於 2018-7-13 10:04 AM
支撐的力道在央行
因為長期低利
害死退休族

非常中肯~!!
為了那些出口公司

作者: hungchiacer 時間: 2018-7-21 07:50 AM

發展長照的是商機, 以學校都會改成安養機構, 新建案不降價真的很難讓民眾買單

作者: bango8865 時間: 2018-7-22 12:36 PM

人口出生率越來越低,撫養承擔越重,該房價沒跌回一半的正常價格
那房地產只會連跌5~10年

作者: 陳威雞 時間: 2018-7-22 01:48 PM

人口及生育率
是未來無論房價或是物價都要面臨的問題
影響很廣
甚至是政府法令都會有很多影響
房價未來會產生的問題應該是地點M型化
市區非常貴
一些人少的地方會完全無價值

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