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標題: [房地新聞]投資客拋屋全台174社區賣壓超大 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2017-8-2 11:54 PM 標題: [房地新聞]投資客拋屋全台174社區賣壓超大

（中央社記者韋樞台北28日電）根據房屋比價平台「屋比」最統計發現，全台有多達174個社區在網路待售物件超過50件，其中有7個社區待售量逾百戶，賣壓不小，若有意購屋者不妨多比價。

根據房屋比價平台「屋比」最新統計，截至7月25日止，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全國有高達174個社區，網路待售件數超過50戶以上，其中，有7個社區甚至有逾百戶在網路銷售。

屋比創辦人葉國華表示，這174個賣壓超大的社區，其中屋齡5年內者高達69%，推測應與新屋交屋後投資客拋售有關，預期這些投資客比重較高的社區，隨交屋後房貸本金開始攤還，投資客的資金壓力將大幅攀升，將有較大談價空間，消費者若能注意到社區賣壓高漲與轉售率偏高的狀況，多比價、議價，相信撿便宜的機會將會增加很多。

葉國華分析，這幾年房市反轉，交易量低迷，不少區域房價下修，這對過去習慣買預售屋套利的投資客，產生相當大的轉售困難；一旦無法在交屋前順利換手，交屋後將面臨龐大繳貸款的壓力，財力好的可以苦撐，財力不佳的投資客往往只能認賠拋售。

至於，如何得知賣壓大的社區，提高買到破盤價的機率，屋比研究總監陳傑鳴指出，一般社區「轉售率」(待售戶數/總戶數)約在5%內，若轉售率逾5%，可能代表著社區曾傳出負面訊息，或是新屋交屋後投資客大量出脫。

陳傑鳴建議購屋者，不妨運用房屋比價平台，先挑出中意區域內「待售戶數多」的社區，再以「轉售率」進一步評估，一旦發現某社區轉售率偏高，屋主降價骨牌效應則最可能引發，買到破盤價的機會也相對較高。1060728

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個人觀點

只講分子，分母呢?

如果是上千戶的社區，掛50件待售算多?

柯文者他家那棟，幾戶?有幾戶住人?好像沒有住一半的人，那不就空屋50%以上?可以這樣比擬嗎?

作者: biofisher 時間: 2017-8-6 12:01 AM

賣壓超大，都是它們再說的啦！那是因為之前價格開太高了！！賣壓超大，那你超跌給我看阿！

作者: qaz123plm321 時間: 2017-8-13 12:06 PM

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作者: jun68 時間: 2017-8-13 12:41 PM

上半年是買方市場, 下年會變賣方市場,賣壓非常重
做好功課再下手,免得後悔

作者: polppppppp 時間: 2017-8-13 11:45 PM

希望是真的有賣方市場
那就坐沙發等著吧

作者: kunlungms 時間: 2017-8-14 10:45 AM

房價還是很高買不下手......

作者: lovewillgrow 時間: 2017-8-14 08:38 PM

jun68 發表於 2017-8-13 12:41 PM
上半年是買方市場, 下年會變賣方市場,賣壓非常重
做好功課再下手,免得後悔 ...

買方市場：買方議價能力比較強

賣方市場：賣方訂價能力較強

我覺得接下來應該是買方市場

作者: iakc0107 時間: 2017-8-14 11:36 PM

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作者: simonb 時間: 2017-8-18 11:43 AM

利率不調漲
投資客不在乎
房價不會鬆動
別期望房價下調
執政黨和建商掛勾

作者: stephen100z 時間: 2017-8-19 12:32 AM

台灣人口都快負成長了，那還要這麼多房子
現在人早就已經對房子無感了，寧願租房子或與父母同住~~也不願被房貸綁住20年
每年開開心心的出國，也不用擔心這個月房貸卡死死…

作者: polppppppp 時間: 2017-8-19 07:43 AM

之前真的漲得太多
就算現在緩跌，也讓人很無感
除非你已被暴漲時麻痺了
才會覺得有跌的感覺

作者: hmg00049 時間: 2017-8-19 02:17 PM

賣壓大是因為價格降不下來,大家撐在那邊,所以很多人在賣,但是沒有成交量

作者: ho1207 時間: 2017-8-21 12:31 PM

投資客口袋深可等
口袋不深市場供需失調

作者: tonyyyytseng 時間: 2017-8-21 01:54 PM

賣壓大，沒什麼成交量才是最恐怖的，就跟 OP (選擇權) 的時間風險一樣，
不斷的在消失中，最後吃龜苓膏後就會往法拍市場走了.

不過在怎麼快，也需要 3 ~ 5 年後法拍爆量的狀況才會發生.

作者: jenny312129 時間: 2017-8-22 10:41 AM

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作者: simonb 時間: 2017-9-4 10:58 AM

雖說賣壓很重
低利還是不會砍價
消費者的無奈
央行錯誤政策比貪汙更可怕

作者: KENNY16888 時間: 2017-9-5 12:59 AM

重劃區的房價本來就修正不少現在只是在撐像我朋友買城上城真的就是套住一大堆投資客在賣
但台北市好的地點跌個一成就有人進場了吧房地合一的確讓市場上的投資客減少很多加上實價登錄就少有買方想當盤子再炒作很難啦要不是政府把偏離行情太低的價格隱藏起來不公布
相信有些本來就是炒作的重劃區成屋一定跌得更慘
(畢竟政府也是怕房地產大跌引起金融市場的更大危機)

作者: itrc123 時間: 2017-9-8 08:56 PM

臺灣房價過去已經漲很多了現在年輕人都買不起了沒買盤漲不起來

作者: c508313 時間: 2017-9-9 12:35 AM

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作者: jm5188 時間: 2017-9-12 09:50 PM

打5折馬上消1半...打3折..我立馬貸款買

作者: shinosakii 時間: 2017-9-13 11:16 AM

一漲就很兇跌價就一點點現在房子一大堆賣家也幾乎沒有甚麼降價空間如果地點不好售價又高的房子還是不買得好

作者: jun68 時間: 2017-9-16 10:59 AM

目前是賣方市場
媒體來幫一手，讓市場成交價往下二成
明年買方市場又來撿便宜，跟股票買賣是一樣的道理

作者: nerv001 時間: 2017-9-16 12:57 PM

現在真的有賣方市場，但依然買不起@_@

作者: openrain88 時間: 2018-1-13 09:05 AM

台灣之前房市炒太兇了本來就會有賣壓出現,想想房市總要有支撐的點,比如經濟.人口.利率.交通.兩岸國情.全球景氣.台灣已經空轉多年再加上人口直直落和兩岸不明朗種種情況利空,房市前景不樂觀.

作者: squiral12001 時間: 2018-1-16 10:09 PM

最近又開始說房市回溫了
大家拿凳子搶位子...等著看嚕

作者: itrc123 時間: 2018-3-25 08:28 AM

臺灣房價過去已經漲很多了現在年輕人都買不起了沒買盤漲不起來

作者: biofisher 時間: 2018-5-3 01:08 PM

我就慢慢等，等到他崩盤再來買屋吧！(作夢中)

作者: paytonc 時間: 2018-5-3 02:23 PM

要跌..台灣的內需市場才有會復甦~
不然百性的錢都卡在房貸上
沒足夠的錢花在其它民生消費
經濟根本不會好~
要挺國球運動..也要有錢消費能夠準時下班
要有生活品質..也要有多的錢能夠去消費
同時下一代才有好的教育

作者: gmanchou 時間: 2018-5-3 06:08 PM

感覺建商根本有賣沒賣沒有差，就一直推建案一直貸款，
把部份的錢放進口袋，再蓋一套再來貸款...
反正倒了雙手一攤，錢都洗出去了，銀行自己吃大便去吧...

另外買房的人也死撐著不低價賣，反正大家就這樣耗著吧...

作者: raruhaha 時間: 2018-5-6 08:19 PM

如果收入夠多口袋夠深房價再高也不是問題。

作者: paytonc 時間: 2018-5-9 01:05 PM

原本就條件好的區域
例如:天母跟民生社區這種地方沒捷運沒什麼公共建設利多
照樣會有人買~
(這兩區的居民可能還不希望有捷運勒..會有交通跟噪音問題)
不過這都不是一般受薪階級考慮的區塊
只要多看把時間線拉長
相信錢卡住的人比自住民眾更急
畢竟口袋深到不會痛的..不是多數~

作者: simon201 時間: 2018-5-10 08:49 AM

所有問題都是央行造成
罪魁禍首
長期低利讓退休族無所退

作者: chiu6491 時間: 2018-5-12 11:29 AM

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作者: codykang8067 時間: 2018-5-22 05:40 PM

有人買才有人賣,沒人買自然房價往下走,這是不變的

作者: ymtcpp 時間: 2018-7-5 09:22 PM

如果要投資的話地點千萬不能選錯，選對的話應該都還是好脫手的。如果稍有遲疑寧可不要出手。一班都看小地區的平均出生率包含附近的國小一年幾有無增加班級數或是地區的開發表比例再來就是平均收入的分佈。一般來說這幾個指標好的地方房子都是不用賣超過一個月。比較難的事預估五年後會好的地方。

作者: roystyle 時間: 2018-8-6 10:50 AM

After SARS, the house price is rising over 15 years.
Base on the cycle of house in the history.
If house owners don't decrease price,
the price would go down for about 10 years.

作者: openrain88 時間: 2018-11-10 04:46 AM

房市高點已過,開始反轉往下囉!!!!!可以慢慢觀察,現在外面景氣真的很不好喔!!!!!

作者: squiral12001 時間: 2018-11-10 09:23 AM

標題很聳動
但全台有多少社區...
不是說房市好或壞
而是感覺純粹出來賺稿費而已..一點分析根據都沒有
果然只能算新聞...

作者: gotoemail 時間: 2018-11-10 06:03 PM

賣屋，但是不降價，也是沒有意義

作者: mox773 時間: 2018-11-11 07:05 PM

利率與稅率才能真正左右房價, 少子化與外資退潮的影響,投資客現在是撐下去,等到成本無歸時, 這時就見真章了

作者: simonb 時間: 2018-11-12 09:27 AM

央行沒升息
房價是不會大跌的
台灣長期高房價
禍首央行
人民痛苦指數第一名
高房價

作者: kkyuan 時間: 2018-11-13 12:30 PM

要減少屯房問題, 利率增加是一個可以使用的方法, 但是, 利率增加對現在企業的經營者來說就是成本的提高, 在大環境不好的狀況下, 我看很難透過利率去減少房產的炒作

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